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海南“土地超市”要點(diǎn)ABC

發(fā)布時(shí)間：

2022-09-22

為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，有效破解“項(xiàng)目等土地”問題，提高土地資源要素保障水平，促進(jìn)項(xiàng)目“簽約即拿地”“拿地即開工”，推進(jìn)海南自由貿(mào)易港高質(zhì)量發(fā)展，海南省制定并印發(fā)了《關(guān)于建立“土地超市”制度的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱“意見”）。

1 什么是“土地超市”制度？

上述意見中提出的“土地超市”制度是指通過(guò)建立“土地超市”信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)歸集產(chǎn)權(quán)明晰的存量建設(shè)用地、發(fā)布公開透明的土地信息、配對(duì)有效精準(zhǔn)的項(xiàng)目要素、提供方便快捷的用地選擇、實(shí)施規(guī)范高效的服務(wù)監(jiān)管為一體的土地全生命周期監(jiān)管制度體系。

2 “土地超市”如何拓展土地來(lái)源？

統(tǒng)籌將政府已完成收儲(chǔ)的土地，符合規(guī)劃和“凈地”要求的批而未供土地（不含劃撥供應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施用地），依法有償收回、無(wú)償收回且具備新供應(yīng)條件的土地（含閑置土地），符合入市條件的農(nóng)村集體（城中村、城郊村）和農(nóng)墾經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地等，納入“土地超市”。適時(shí)搭建土地二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)，將符合法定轉(zhuǎn)讓條件的供而未用土地和其他土地也納入“土地超市”。“土地超市”中提供用于供應(yīng)的土地應(yīng)符合土地管理法律法規(guī)、國(guó)土空間規(guī)劃以及節(jié)約集約用地要求，不得違反和突破耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)、生態(tài)保護(hù)紅線等管控要求。

3 “土地超市”如何制定年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃？

市、縣、自治縣人民政府自然資源和規(guī)劃主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地需求和土地市場(chǎng)調(diào)控需要，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、年度新增建設(shè)用地指標(biāo)、儲(chǔ)備耕地占補(bǔ)指標(biāo)、土地供應(yīng)計(jì)劃、地方政府債務(wù)限額等因素，按照國(guó)土空間規(guī)劃布局和開發(fā)邊界范圍，編制市縣和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，合理確定土地儲(chǔ)備規(guī)模、范圍、分布、前期開發(fā)、臨時(shí)管護(hù)和資金需求等，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)并提交省自然資源和規(guī)劃主管部門備案后實(shí)施。

4 “土地超市”如何實(shí)施土地儲(chǔ)備？

創(chuàng)新土地儲(chǔ)備機(jī)制，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或者政府委托授權(quán)的投資平臺(tái)、園區(qū)開發(fā)公司要多措并舉籌集資金。按照土地儲(chǔ)備計(jì)劃有序推進(jìn)土地征收成片開發(fā)方案編制報(bào)批、征收轉(zhuǎn)用報(bào)批、征地拆遷、土地平整等供應(yīng)前期準(zhǔn)備工作。完善市縣部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和園區(qū)高效聯(lián)動(dòng)推動(dòng)征地拆遷工作機(jī)制，綜合運(yùn)用法律、行政、經(jīng)濟(jì)等手段，依法高效推進(jìn)征地拆遷工作，打通“交地”最后一公里，確保“凈地”供應(yīng)。

5 “土地超市”平臺(tái)有哪些特點(diǎn)？

依托“多規(guī)合一”信息綜合管理平臺(tái)建設(shè)“土地超市”信息平臺(tái)，整合本意見第一條規(guī)定的存量建設(shè)用地信息，構(gòu)建土地信息歸集、查詢發(fā)布、智能選址、政策指引和招商地圖等功能于一體的土地信息平臺(tái)，作為國(guó)土空間智慧化治理3．0的重要組成，連接海易辦、海政通。大力推行“網(wǎng)上搜地、云上選地”服務(wù)，利用“土地超市”作為“招商地圖”，精準(zhǔn)服務(wù)招商。

6 “土地超市”如何深化標(biāo)準(zhǔn)地供應(yīng)？

大力推行標(biāo)準(zhǔn)地模式，進(jìn)一步推動(dòng)將標(biāo)準(zhǔn)地拓展至省級(jí)、市縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及其他具備條件的成片開發(fā)區(qū)域。市縣和園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加快落實(shí)區(qū)域評(píng)估評(píng)價(jià)。在各類建設(shè)項(xiàng)目可行性研究、初步設(shè)計(jì)、用地審批等環(huán)節(jié)嚴(yán)格審查，從源頭上保障各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)，合理確定用地規(guī)模，防止無(wú)效項(xiàng)目。供地時(shí)，市縣要依據(jù)建設(shè)用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)，綜合確定合理可行的規(guī)劃條件及控制指標(biāo)、對(duì)賭要求，納入供地方案，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)地供應(yīng)。對(duì)超過(guò)2年仍未落實(shí)項(xiàng)目的批而未供土地，將自動(dòng)納入“土地超市”。鼓勵(lì)園區(qū)加快建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，標(biāo)準(zhǔn)廠房用地可按規(guī)定采取出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）、先租后讓、彈性年期等多種方式供應(yīng)。

7 “土地超市”如何與多平臺(tái)互聯(lián)互通？

“土地超市”與項(xiàng)目策劃生成平臺(tái)、海南自貿(mào)港招商引資“項(xiàng)目庫(kù)”和“資源庫(kù)”對(duì)接，將項(xiàng)目策劃生成平臺(tái)生成項(xiàng)目、招商引資確定的項(xiàng)目進(jìn)入“土地超市”進(jìn)行智能選址和項(xiàng)目用地配對(duì)，實(shí)現(xiàn)信息共享；與國(guó)土空間規(guī)劃一體化平臺(tái)對(duì)接，土地征收和農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)經(jīng)批復(fù)后進(jìn)入“土地超市”，做到實(shí)時(shí)更新、及時(shí)入庫(kù)；與土地統(tǒng)一交易平臺(tái)對(duì)接，市縣按照土地供應(yīng)年度計(jì)劃，從“土地超市”選取擬供應(yīng)地塊定期向社會(huì)發(fā)布，并將其納入土地統(tǒng)一交易市場(chǎng)進(jìn)行公開交易，為市場(chǎng)主體提供方便快捷的用地選擇。“土地超市”相關(guān)數(shù)據(jù)應(yīng)充分依托省共享交換平臺(tái)、省大數(shù)據(jù)公共服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行交換共享和數(shù)據(jù)歸集。

8 “土地超市”如何推動(dòng)快捷化交地建設(shè)？

以標(biāo)準(zhǔn)地改革為基礎(chǔ)，拓展“清單制＋告知承諾制”審批改革的實(shí)施范圍，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等用地，探索產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶方案出讓土地，在供地前實(shí)施預(yù)審查，在用地單位取得土地使用權(quán)并滿足相關(guān)條件的情況下，同步辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可和建筑工程施工許可等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“拿地即開工”。

9 如何加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)“土地超市”？

實(shí)施“土地超市”制度改革是破解海南自由貿(mào)易港建設(shè)“項(xiàng)目等土地”問題，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目和土地精準(zhǔn)高效對(duì)接，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的重要?jiǎng)?chuàng)新改革舉措。各市、縣、自治縣人民政府以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)和省各有關(guān)部門要根據(jù)職責(zé)，加強(qiáng)組織實(shí)施和改革協(xié)同，細(xì)化完善相關(guān)配套措施，做好“土地超市”制度改革與資源要素保障工作的有效銜接，推動(dòng)項(xiàng)目快速落地投產(chǎn)，確保“土地超市”制度改革取得實(shí)效。省自然資源和規(guī)劃廳要會(huì)同各有關(guān)部門、市縣政府及時(shí)開展改革跟蹤監(jiān)督和評(píng)估，為國(guó)土空間智慧化治理和土地全生命周期監(jiān)管提供有力支撐。

10 “土地超市”如何強(qiáng)化節(jié)約集約用地？

制定節(jié)約集約用地辦法、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，大力推行“畝產(chǎn)論英雄”，提高節(jié)約集約用地水平。省自然資源和規(guī)劃廳每年組織對(duì)市縣、產(chǎn)業(yè)園區(qū)節(jié)約集約用地進(jìn)行評(píng)價(jià)，重點(diǎn)評(píng)價(jià)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、建設(shè)用地畝均GDP、閑置土地處置等指標(biāo)。依照有關(guān)規(guī)定將評(píng)價(jià)結(jié)果納入市縣高質(zhì)量發(fā)展考核和產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展考核，并根據(jù)考核結(jié)果在評(píng)優(yōu)評(píng)先、用地規(guī)模、用地計(jì)劃、耕地占補(bǔ)指標(biāo)統(tǒng)籌等方面實(shí)施獎(jiǎng)懲。

本文轉(zhuǎn)載：海南自由貿(mào)易港訂閱號(hào)

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