規(guī)劃+
典型案例
佛山市順德片區(qū)石洲站周邊土地開發(fā)策劃
規(guī)劃簡述
項目地點：佛山市順德區(qū)
項目規(guī)模：297公頃
編制時間：2021-2022年
規(guī)劃內(nèi)容
1.規(guī)劃思路
三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)是粵港澳大灣區(qū)實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要創(chuàng)新節(jié)點，也是廣佛全域同城化的融合頭雁，隨著地鐵2號線的正式開通，片區(qū)站點周邊地區(qū)，現(xiàn)狀以農(nóng)用地和村莊建設用地為主的土地使用方式，與其所在的三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)的整體發(fā)展導向存在較大差異，為指引石洲站片區(qū)實現(xiàn)高質(zhì)量集約發(fā)展，需開展土地開發(fā)策劃及概念規(guī)劃工作，引導后續(xù)控規(guī)編制和開發(fā)建設。
2.發(fā)展定位
項目結(jié)合土地利用、權(quán)屬等現(xiàn)狀分析情況，對接上位及相關(guān)規(guī)劃要求，銜接周邊多個已批及在編的控規(guī)及城市更新單元，未來站點交通客流預測等情況，判斷未來的發(fā)展定位為服務于周邊高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)的多元創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
3.總體結(jié)構(gòu)
項目規(guī)劃定位為多元創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)，與周邊高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)聯(lián)動錯位發(fā)展。經(jīng)過土地開發(fā)潛力評價、近遠期開發(fā)難易程度分析，及對土地及物業(yè)市場的發(fā)展情況和趨勢預判，綜合未來站點交通客流預測、周邊片區(qū)常住及就業(yè)人口增長情況，規(guī)劃提出了“一核兩軸雙環(huán)三片區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。優(yōu)先整合站點周邊300m的土地，近期通過1.5級開發(fā)進行預熱，遠期結(jié)合10號線的開通，打造高強度開發(fā)的TOD產(chǎn)業(yè)社區(qū)服務核；南北兩翼落實產(chǎn)業(yè)保護區(qū)建設要求，發(fā)展智造產(chǎn)業(yè)區(qū)；保留南北兩片具有傳統(tǒng)嶺南水鄉(xiāng)風貌的舊村組團和水網(wǎng)肌理，落實紫線和古樹保護要求，推進傳統(tǒng)水鄉(xiāng)生活片的微更新改造；在前面三片開發(fā)強度和城市風貌迥異的片區(qū)中，配置公共服務設施、河道水網(wǎng)和公園綠道作為共享緩沖空間，營造新舊融合的產(chǎn)業(yè)社區(qū)空間特色，展現(xiàn)佛山兼容并包的城市精神風貌。交通方面，方案重點對規(guī)劃10號線具體線由方案、站點換乘方案、整體車行及慢行系統(tǒng)組織提出建議方案；在實施層面，結(jié)合權(quán)屬人開發(fā)意愿、城市更新改造成本與規(guī)劃容量核算、土地開發(fā)潛力分析、土地開發(fā)難以程度評價等方面，制定土地開發(fā)策劃方案。
城市設計總平面
