規(guī)劃+
典型案例
江門市鶴山文華路北延線片區(qū)控制性詳細規(guī)劃
規(guī)劃簡述
項目地點：江門市鶴山市
項目規(guī)模：74.46公頃
編制時間： 2020年
規(guī)劃內容
1.規(guī)劃思路
文華北片區(qū)作為鶴山中心城區(qū)向北協同廣佛都市圈發(fā)展重要門戶功能節(jié)點，片區(qū)內歷史遺留閑置用地利用與城鄉(xiāng)協調的布局建設也是中心城區(qū)北拓進程中的重要議題。項目通過對歷史用地限制因素與項目規(guī)劃設計條件的梳理，結合上位及相關規(guī)劃要求，深度聽取原地居民的訴求，深度剖析現狀矛盾與發(fā)展短板，充分考慮未來城鎮(zhèn)化進程中的城市社會化轉型，生態(tài)化治理，以及品質化服務的矛盾與需求，研判未來發(fā)展方向與功能配置。
2.發(fā)展定位
規(guī)劃立足規(guī)劃片區(qū)的資源稟賦，確定規(guī)劃范圍的發(fā)展目標為“沙坪水鄉(xiāng)生態(tài)社區(qū)、鶴山東部新城中心的重要組成部分、廣佛江宜居宜業(yè)宜游的后花園”，以“生態(tài)與多元”的理念，通過對城鄉(xiāng)發(fā)展需求與發(fā)展要素的整合，形成以“設施引領+城鄉(xiāng)一體”的多元復合的水鄉(xiāng)生態(tài)社區(qū)。
3.總體結構
充分考慮區(qū)域居住功能所需，原地居民集體物業(yè)安置訴求，以及生態(tài)景觀、公共交通等公益性配置提質，提出建設公共服務、休閑商業(yè)、高品質居住三大功能的現代特色生活空間。通過控規(guī)對城市各類設施規(guī)劃建設管理的規(guī)劃，解決并釋放約4萬方歷史限制用地，協調了多個歷史已批項目與未來建設的矛盾，協調解決中心城區(qū)北部教育設施不足，生態(tài)網絡建設等多個問題，為城市高質量發(fā)展提供科學的法定管理依據。
根據規(guī)劃范圍的發(fā)展定位和用地條件，將規(guī)劃范圍的總體空間結構劃分為“一帶兩軸兩心四區(qū)”：依托沙坪河碧道工程發(fā)展沙坪河景觀文旅帶，整合北側古勞水鄉(xiāng)、東側濕地公園資源，構建區(qū)域濱水文化旅游休閑景觀框架；沿人民路、文華路城鎮(zhèn)發(fā)展軸，布局城區(qū)商業(yè)服務中心和社區(qū)綜合服務中心，為生態(tài)社區(qū)以及兩個水鄉(xiāng)社區(qū)提供優(yōu)質生活圈服務。
